2023年北京市房地产市场进入理性发展期，开发投资额增速明显下滑[图]

近年来北京房地产市场在经济调整、楼市调控和城市布局变化等多重因素影响下，呈现出投资增速放缓、供需规模缩减以及内部结构调整等特点，2022年北京市土地出让面积共计549.98万平方米，较2021年减少了353.03万平方米；出让地面均价为33122元/平方米，较2021年减少了2108元/平方米。

2015-2022年北京市土地出让面积及出让地面均价统计

资料来源：国信房地产信息网、共研产业咨询（共研网）

从土地成交情况来看，2022年北京市土地成交面积和成交价款均出现不同程度的下滑，2022年北京市土地成交面积共计503.91万平方米，较2021年减少了204.62万平方米；土地成交价款共计1782.72亿元，较2021年减少了639.33亿元。

2015-2022年北京市土地成交面积及成交价款统计

资料来源：国信房地产信息网、共研产业咨询（共研网）

从投资情况来看，近年来北京市房地产开发投资额逐年攀升，但增速明显下滑，2022年北京市房地产开发投资比上年增长1.0%，其中，住宅投资增长5.8%，办公楼投资下降22.5%，商业营业用房投资增长15.7%，北京市房地产市场发展趋于理性。

2013-2022年北京市房地产开发投资额统计

资料来源：国家统计局、北京统计局、共研产业咨询（共研网）

与此同时，2022年北京市房屋施工面积、房屋竣工面积、商品房销售面积均出现不同程度的下滑，2022年北京市房屋施工面积13333.1万平方米，同比减少5.1%；房屋竣工面积1938.5万平方米，同比减少2.3%；商品房销售面积1040万平方米，同比减少6.1%；年末商品房待售面积2617万平方米，同比增长9.2%。

2022年北京市房屋施工面积、房屋竣工面积、商品房销售面积及待售面积统计

资料来源：北京统计局、共研产业咨询（共研网）

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