2023年海南省养老地产行业发展形势分析：养老地产的热度不断提升[图]

养老地产是伴随着经济社会发展而产生的一种新兴产业，广义上讲，养老地产是为满足60岁及以上老年人的生活、娱乐休闲等产品和服务需求的产业形态，是专门为满足老年人需求而发生的产业活动集合。狭义上讲，养老地产是房地产开发企业通过市场化运作手段，开发和经营满足老年人居住的地产。广义和狭义两种理解，区别主要在养老地产产品性质上，广义的包括政府公益性的和企业营利性的，狭义的则只包括房地产企业开发的养老房产。

养老地产项目的利益相关者包括开发商、投资者、运营服务企业、政府部门、非政府组织、行业竞争者、购买对象等，每个利益相关者的利益诉求差异性取决于外部环境和内部资源的变化。

养老地产利益主体分析

资料来源：共研产业咨询（共研网）

从海南省第七次人口普查数据来看，60岁及以上老年人口为147万人，占14.65%，其中65岁及以上老年人口为105万人，占10.43%。与全国60岁及以上老年人口占比（18.70%）相比，低了4.05个百分点。相对来说，海南人口老龄化程度低于全国平均水平。平均每100人中，60岁及以上的老年人口，有14人左右。海南省2021年常住人口总数为1020.46万人，城镇化率为60.97%，15-64岁人口总数为710.32万人，65岁以上人口总数为110.02万人，预计2028年海南省65岁以上人口将达到158.19万人。

2017-2028年海南省60岁及65岁以上人口数量

资料来源：共研产业咨询（共研网）

在老龄化的社会环境下，健康养老的朝阳产业已经被开发商提上日程，巨大的市场潜力，使其俨然成为未来的发展趋势，更被大多数房企选作突围转型的主要方向。

“十三五期间”海南省推进养老服务供给侧结构性改革，全省养老机构153家、城乡社区日间照料中心209个，居家社区机构相协调、医养康养相结合的省、市、乡镇、社区四级养老服务网络初步形成。建立老年人高龄补贴、长寿补贴制度。

“十三五”时期海南省民政事业发展主要指标完成情况

资料来源：共研产业咨询（共研网）

随着房企的陆续进入以及转型的逐步深入，养老地产的热度不断提升。随着中国人口老龄化程度的不断加深，中国机构养老服务的地位和功能逐渐提升，也必将使得老年人口未来机构养老服务需求剧增。无论公办养老机构还是民办养老机构，都应该在提高生活照料服务水平的基础上，加强优质的医疗护理、健康保健服务供给。养老机构可以通过自设具有医疗护理、康复保健功能的部门或者和医疗康复护理机构建立良好合作关系，定期对老年人提供相应服务，满足广大老年群体身体健康保健的需要。预计到2028年海南省养老机构数量将达到89个。

2022-2028年海南省养老机构数量预测

资料来源：共研产业咨询（共研网）

目前，海南省具有代表性的高端养老地产有海南幸福季、乐成养老海口恭和苑、隆海财富国际养老机构、积谷年华·海南博鳌宝莲城养生基地等。

海南省高端养老地产情况

资料来源：共研产业咨询（共研网）

随着海口医疗条件水平的不断提高以及人们生活质量改善，海口人均寿命不断攀升。《海口市人均预期寿命提升行动实施方案》提出，到2025年，将健康融入所有政策的体制机制和政策体系进一步健全，形成有利于健康的生态环境、社会环境和生活方式，实现全方位、全周期的健康维护、促进和保障，威胁人民健康和生命安全的危险因素得到有效控制，人民健康水平显著提高，人均预期寿命达到81岁。

改革开放格局下，海口经济随之腾飞，人民生活水平及健康指标总体水平不断提升，海口总体上已达到中收入国家平均水平。与此同时，亦带来新的难题，海口逐步进入老龄化社会，一方面规模庞大且快速增长的老年人口将带来新的社会压力，给政府带来新的挑战；另一方面，老年人口的增长带来庞大的市场需求，正确引导下，是海口服务经济发展的突破口，养老产业巨大发展空间下是庞大的经济效益。

海南冬无严寒、夏无酷暑的自然气候、优质的空气质量，“健康岛”、“长寿岛”最富有品牌效应的资源，为海南发展“候鸟式”旅游养老产业提供了先天性优势，到海南旅游养老也已成为一种趋势和时尚。

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