2022年中国商业地产市场发展概述分析：商办物业开发投资额为12282亿元[图]

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

商业地产基本分类

资料来源：共研产业咨询（共研网）

2022年1-9月，全国商办物业开发投资额为12282亿元，同比降幅扩大至11.4%，商办物业开发投资额占房地产开发投资额的比重下降至11.9%；商办物业新开工面积为8945万平方米，同比降幅扩大至38.8%，商办物业新开工面积占商品房新开工面积的比重降至9.5%；商办物业销售面积为8490万平方米，同比增长3.2%，商办物业销售面积占商品房销售面积的比重上升至8.3%。

2022年全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比

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由于上年购物中心拟开业量基数较大以及市场转向理性稳健，购物中心拟开业数量、体量均出现负增长。2022年，全国拟开业购物中心数量895个，较上年减少218个，同比下降19.59%；拟开业购物中心体量8027万㎡，较上年减少1698万㎡，同比下降17.46%。

2018-2022年全国拟开业购物中心数量及体量

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华东区有上海、杭州、南京等众多经济较发达城市，且对周边经济的辐射力较强，拥有较多经济实力强的三四线城市，因而成为新开购物中心首选，拟开业购物中心数量362个，体量3217万平方米；其次为以广州、深圳为首的华南区，拟开业购物中心数量138个，体量1155万平方米。

2022年全国拟开业购物中心区域分布

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广州拟开业购物中心数量34个，体量284万方；重庆拟开业购物中心数量27个，体量268万方；上海拟开业购物中心数量25个，体量190万方；武汉拟开业购物中心数量24个，体量255万方。

2022年全国拟开业购物中心城市分布

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在体验经济盛行的时代，现场娱乐业态因为叠加有沉浸式体验而备受购物中心青睐，而基于消费者对精神文化需求的不断上升，不少商业项目开始在空间上，打造可长期运营的演艺场所。

我国商业地产发展趋势

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