2022年中国城市更新主要分类、发展阶段及行业发展前景分析[图]

城市更新（UrbanRenewal）又称旧城改造或城市复兴，是指在社会、经济、及环境的作用力下，在城市区域内发生的涉及城市物理形态改变或者土地及其上建筑物利用强度改变的过程。

按实施对象分类，城市更新主要分为：老旧街区改造、城市生态修复、旧中心区改造及旧工业区改造。

城市更新主要分类

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由于城市旧区的衰败及其屋宇设施的不断老化，土地利用低效、房屋建筑破损、居住环境恶化等问题日渐凸现，越来越多的城市旧区亟待翻新改建，城市更新行动是适应城市发展的新要求，以持续推动城市人居环境和经济活动健康和持续发展为核心目标。

根据我国城镇化进程和城市建设宏观政策变化，将中国城市更新划分为相应的四个发展阶段。第一阶段（1949-1977年）；第二阶段（1978-1989年）；第三阶段（1990-2011年）；第四阶段（2012年-至今）。

我国城市更新行业发展阶段

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城市更新工程行业，属于市政建筑范畴，而市政建筑又与城镇化和城市建设水平息息相关。近年来，我国城镇化及城市建设提升水平不断提升是行业市场需求持续扩张的根本推动力。2021年年末，中国常住人口城镇化率达到64.72%，比上年末提高0.83个百分点。按这个趋势2022年中国城镇化率将突破65%。

2013-2022年中国常住人口城镇化率走势

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城市更新工程市场，主要涉及老旧街区、历史街区改造等工程项目，此类工程虽然合同整体金额不低、单体规模体量较小，但市场发展前景较为远大，市场规模较为广阔。

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